1 /3

Muito se fala sobre investimentos hoje, e podemos observar nas mídias os frequentes questionamentos sobre onde e como investir e se o mercado imobiliário é uma boa opção, mesmo frente a crescente valorização do ramo. Em 2019 o Brasil tem novas perspectivas de juros mais baixos, inflação controlada e uma melhor estabilidade econômica. Esse novo panorama irá favorecer o mercado, abrindo o horizonte de investimentos, com espaço para a valorização de ativos ligados à economia real, como por exemplo o setor imobiliário.


O setor imobiliário é uma ótima oportunidade para alavancar o capital, mesmo que você esteja comprando para morar e não apenas para investir. Em comparação com os números levantados pelo portal Agente Imóvel, do registro de valorização dos empreendimentos identificados por bairros em cada cidade, a Pedra Branca além de se manter como mais relevante na cidade de Palhoça, é também destaque comparado com os melhores bairros de São José e Florianópolis. Nas tabelas a seguir mostramos apenas as quatro primeiras colocações, de uma média feita de abril de 2018 a abril de 2019.



Bairro

Alteração Mensal

Preço/m²

Preço médio

Agronômica

+0.03%

R$ 9.589

R$ 1.658.176

Jurerê internacional

-0.15%

R$ 9.531

R$ 3.061.443

Centro

-0.9%

R$ 8.850

R$ 1.277.312

Jurerê

-0.36%

R$ 8.526

R$ 1.318.040


Preço médio anunciado

Preço metro quadrado

R$ 941.849                   ↓ R$ -833 (-0.9%)

R$ 6.245                       ↑ R$ 73 (1.18%)


De acordo com o portal Agente Imóvel, “os preços imobiliários registraram uma tendência positiva em Florianópolis no mês de December 2018, caracterizada por um aumento de preço de R$ 73 por metro quadrado comparado ao mês anterior. A amostra no período considerado é de 41.136 casas, apartamentos e outros tipos de imóveis residenciais.” 

Bairro

Alteração Mensal

Preço/m²

Preço médio

Bosque das mansões

+1.59%

R$ 5.430

R$ 2.483.994

Centro

+1.67%

R$ 5.114

R$ 707.880

Kobrasol

+0.62%

R$ 4.713

R$ 458.774

Campinas

-0.09%

R$ 4.692

R$484.416


Preço médio anunciado

Preço metro quadrado

R$ 382.122                    ↑ R$ 3.752 (0.99%)

R$ 6.245                       ↑ R$ 49 (1.28%)


Já em São josé o portal Agente Imóvel “registrou uma tendência positiva em dezembro de 2018 caracterizada por um aumento de preço de R$ 49 por metro quadrado comparado ao mês anterior. A amostra no período considerado é de 8.430 casas, apartamentos e outros tipos de imóveis residenciais. Essa evolução dos preços dos imóveis resulta em um preço por metro quadrado médio atual para casas residenciais em São José de R$ 3.878. Utilizando uma propriedade de referência do Agente Imóvel, de 100m², a evolução resulta em um aumento de preço de R$ 3.752”.


Bairro

Alteração Mensal

Preço/m²

Preço médio

Cidade Universitária pedra Branca

+1.41%

R$ 4.455

R$ 677.131

Rio Grande

+14.29%

R$ 4.104

R$ 254.536

Passa Vinte

+1.77%

R$ 3.792

R$ 311.559

Centro

-0.35%

R$ 3.753

R$372.077


Preço médio anunciado

Preço metro quadrado

R$ 319.175                  R$ 3.186 (1.01%)

R$ 3.237                      ↑ R$ 21 (0.65%)


Em Palhoça no mês de dezembro de 2018, o portal registrou uma tendência positiva dos preços imobiliários, “caracterizada por um aumento de preço de R$ 21 por metro quadrado comparado ao mês anterior. A amostra no período considerado é de 3.777 casas, apartamentos e outros tipos de imóveis residenciais. Essa evolução dos preços dos imóveis resulta em um preço por metro quadrado médio atual para casas residenciais em Palhoça de R$ 3.237. Utilizando uma propriedade de referência do Agente Imóvel, de 100m², a evolução resulta em um aumento de preço de R$ 3.186.”


Histórico de valorização nos últimos 7 anos dos imóveis da Cidade Pedra Branca, comparando com a inflação e o mercado imobiliário. Inflação média no período de 7% a.a, 29% no comercial e 31% no residencial. Fonte: Gestão Comercial Cidade Pedra Branca.


O gráfico acima mostra a média de investimentos em imóveis feitos na cidade Pedra Branca nos últimos 7 anos, e claramente conseguimos perceber que o aumento da inflação não estagnou ou reduziu o crescimento do índice de compra de imóveis tanto comerciais, quanto residenciais. A Pedra Branca se destaca não apenas em valorização, mas é também uma cidade que segue crescendo todos os anos.


Na hora de investir é importante verificar alguns fatores, como o preço por m²,  as condições do contrato, a reputação da empresa e as possibilidades de melhorias e crescimento do bairro. Todos esses fatores estão diretamente ligados com a valorização de compra e de venda de um imóvel.

Comentários